パパの不動産投資　２棟目の失敗に気づく

こんにちは。いなぐらパパです。

前回お話した２棟目の契約シーン。契約が完了するや否や、ホッとした表情を見せる営業マン。

もしかして売るのが難しい物件だった？買うべきでない物件だった？

２棟目が手に入るワクワク感が８割、イヤな予感が２割という、微妙な心境で、その日の夜からネットでいろいろ調べ始めました。

１ヶ月くらい調べまくった後に気になったのが、某・不動産投資コンサルタントのウェブサイト。とても勉強になったのですが、無料面談を実施しているとのことで、早速申込み。

数週間後に面談を受けました。まず、パパの保有物件２棟について、何やらエクセルで計算してくれました。

 

コ：「利回り低いですね・・。これ、将来マイナスになりますよ。」

パ：「え！？」

コ：「事業計画書の空室見込みが甘いです。Ａ市は平均入居率が低いですから。」

パ：「・・・。」

コ：「せめて表面7%あったら良かったんですが。」

パ：「・・・（頭真っ白）。」

コ：「当会では（ピー）の方法により皆さん良い物件を買い進めています。本気でやるならサポートしますよ。」

パ：「は、はい。お願いします・・。」

 

ということで、まあ、良さそうなら入会するつもりで来てますから、メンターになっていただくことをお願いしました。

ズバリその方法とは！・・・有料情報ですから、すみません、ここでの公開はアウトなので。ごめんなさい。

しかし、ともかく「十分なキャッシュフローの出る良い物件を買う」ことこそが、特に最初は大事と言えます。

メンターのアドバイスを受けつつ、３棟目、４棟目へと進みます！

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